For første gang i lang tid er der tilløb til reel priskonkurrence på realkreditmarkedet. Det er godt nyt for boligejerne, men hvilket realkreditselskab er billigst? Skal du skifte fra Totalkredit?
Realkreditmarkedet er i opbrud. Utilfredsheden med, at Nykredit og Totalkredit hæver bidragssatserne, har været overraskende stor. Det har udløst et situation med skærpet konkurrence. Det er godt nyt for boligejerne.
Oversigt over bidragssatser februar 2016:
I tabellen kan du se en oversigt over bidragssatserne i de fire store realkreditselskaber. Oversigten viser, hvilket selskab, der er billigst for forskellige lånetyper. Det billigste selskab for hver lånetype og belåningsgrad er markeret med grønt.
Sammenlignet med de nye højere satser fra Nykredit/Totalkredit gældende fra 1. juli 2016 er BRF billigst for langt hovedparten af kombinationerne. I øjeblikket giver selskabet oven i købet en rabat på kr. 5.000 ved flytning af realkreditlån til BRF. Se i oversigten nedenfor, om det kan betale sig for dig at flytte fra Totalkredit til BRF, og hvor meget du eventuelt kan spare.
Oversigt over bidragssatser og årlige bidrag for forskellige typer lån på 2 mio. kr. i hhv. Totalkredit og BRF Kredit:
Omlægningsomkostninger:
Indfrielse 750 kr., tinglysning 1.660 kr., BRF tilbyder pt. rabat på 5.000 kr. på låneoptagelse.
Kursskæring ved indfrielse af fast rente lån 0,1 %, kursskæring ved optagelse 0,2 % på fast rente og kort rente, 0,3 % for F1.
Kunder i Totalkredit med rentetilpasningslån uden afdrag med belåningsgrad op til 80%, som står over for en snarlig rentetilpasning, får den største besparelse ved at flytte.
Sammenligningen viser desuden, at de årlige bidrag kan komme helt op på 30.000 kr. om året. Flytter du i stedet til F1 eller Kort Rente i BRF, kommer bidraget ned på hhv. 21.500 kr. og 20.500 kr. om året.
Fakta
Skal lånet rentetilpasses i forbindelse med flytningen, kommer der ikke ekstra omkostninger til kursskæring i den forbindelse. Medregnes BRF’s rabat, er omkostningerne ved at skifte realkreditselskab begrænset til 1.660 kr. til tinglysning og 750 kr. for indfrielse. Det betyder, at omlægningen kan tjene sig hjem på 3-4 måneder.
Har du en lavere belåning på eksempelvis 50% og et F1-lån med afdrag, er der også en betydelig besparelse på 6.000-7.000 kr. Her vil omlægningen være tjent ind i løbet af 4-6 måneder.
Er du ikke så "heldig", at lånet alligevel skal refinansieres, koster indfrielsen typisk en ekstra kursskæring på 0,1 %, svarende til kr. 2.000 i eksemplet ovenfor. Dertil kommer eventuelt et kurstab ved indfrielse til overkurs.
Regnestykket ser noget anderledes ud, hvis du vil flytte et lån med fast rente. Her vil flytteomkostningerne være betydeligt højere. Ud over omkostninger til indfrielse og tinglysning, får du udgifter til kursskæring ved indfrielse på ca. 0,1% og ved optagelse på 0,2%. Inklusive flytterabatten fra BRF koster det dig ca. 8.400 kr. at flytte et fastrentelån.
Da din årlige besparelse på bidraget er mellem 2.000 og 3.500 kr., går der 3-4 år, inden flytningen er tjent hjem under forudsætningen, at bidragsspændet opretholdes i hele perioden.
Har du fast rente, kan det altså generelt ikke betale sig at flytte selskab alene for at spare omkostninger til bidrag. Men skal du alligevel omlægge dine fastrentelån af andre grunde, er der ingen ekstraomkostninger ved at vælge BRF Kredit, og så får du en besparelse allerede fra første dag.
